ATENCIÓN | Conozca cuáles son los requisitos para aplicar para a los créditos hipotecarios que ofrece el BIESS

Adquirir un terreno, construir una casa o terminar su edificación son las alternativas a las que pueden optar las personas que solicitan un crédito hipotecario en el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS).

El primer requisito para aplicar a un préstamo hipotecario es ser afiliado en condición de dependencia o ser jubilado por vejez, invalidez o discapacidad. Además, tendrán que demostrar que tienen capacidad para endeudarse, basándose en el promedio de sus últimos 13 sueldos. Los solicitantes del crédito podrán comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, que corresponde a diferencia entre los ingresos brutos y deudas reportadas por el IESS o Biess por créditos vigentes u otras deudas.

Los asegurados pueden solicitar el crédito por 25 años, en función de la edad máxima del solicitante que no debe superar los 77 años.

Requisitos para afiliados

• El afiliado debe tener 36 aportaciones en total.
• Los afiliados con discapacidad, deberán acredtiar por lo menos 18 aportaciones mensuales, no necesariamente consecutivas.
• Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
• Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Requisitos para jubilados

• El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
• No tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en mora.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el IESS o Biess.
• No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

El BIESS financia:

• 100% del Presupuesto de Obra hasta USD 130.000,00
• 90% del Presupuesto de Obra mayor a USD 130.000,00 hasta USD 200.000,00
• 80% del Presupuesto de Obra mayor a USD 200.000,00 hasta USD 460.000,00

Para determinar si aplica a un préstamo hipotecario, entre al portal del BIESS e ingrese con su usuario y contraseña del seguro social. Siga las siguientes instrucciones.

1. Seleccione la opción Simulador PH.
2. Escoja el tipo de simulación a realizar (persona sin discapacidad, con discapacidad o sustituto directo).
3. Le aparecerán los requisitos a cumplir.
4. Seleccione el producto y el modo de préstamo (individual o solidaria).
5. Le solicitará el valor comercial del inmueble.
6. Escoja el sistema de amortización, el monto y los plazos.
7. A continuación le saldrá la información sobre la cuota mensual estimada.